长沙幼儿园建筑房屋安全鉴定事业单位

发布人:中建研检测有限公司 发布时间:2019-10-21 05:24:58

长沙幼儿园建筑房屋安全鉴定事业单位u6w4x 1房屋建筑概况9结构验算与安全性分析;大致上来说,危房鉴定主要从三个方面来对房屋整体来做鉴定,一是地基,也就是房屋基础,二是主体结构,比如承重等等,三是维护部分,也就是阳台等。以主体结构为主要部分。
危房一共分ABCD四个等级,通俗地来说,A为不是危房,质量很好,B为个别构件有点问题,但是不影响主体结构,不影响居住,C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,D就是指房屋整体出现险情,而且基本没有加固的价值,居民要马上撤离。防止侵蚀
一般桩长≤12m时多在预制厂生产,采用蒸汽养护;桩长在27m以下时则在施工现场预制,采用自然养护。

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当居民察觉问题要求鉴定的时候,其实大部分楼房确实已经到了C级的程度。在业内,大家甚至还有C+和C-的细分,以C-更为危险,意指有加固价值,但是必须马上去做,而且加固成本会非常高。
鉴定结果,真实可信吗?
有一位不愿意透露名字的业内人士说,有的楼房鉴定出来其实已经到了D级,但是一旦D级结论落下,就要求居民马上撤离,那么这些人员的安置一下子就变成了一个巨大的社会问题。所以,同类产品已在欧洲使用的时间在二十年以上优良的柔韧性
有时候有些人就会来打招呼,鉴定机构采取的做法,一是把D写成C,然后建议赶紧修,还有就是索性不写明等级。
但是,鉴定机构在做完鉴定后,在结论的表述上并非一定要给出危房级别。不过他同时强调,在结论的表述上也是非常严谨的,仔细对照标准可以发现具体级别。“作为鉴定机构,我们的工作是非常严肃的,不可能玩文字。但出于某些原因,有时候确实不会直接表明级别,而是具体说问题。”
鉴定费贵不贵,谁来出?
鉴定费用是每平方米6元,按照整栋楼的建筑面积算。从而使得材料与混凝土中的物质充分发生反应
房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中,需要加层、插层、扩建,或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时,需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算,综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。

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这样一来,其实费用不菲。
鉴定费用由申请人承担,如果能确定危房要求开发商承担责任的,可以向开发商追偿。
第二个问题,如果鉴定为危房该怎么办
在采访中,很多鉴定工程师表达了一个意思,即便是D级危房,房屋不是人,病入膏肓就毫无办法。只要肯花代价修,总是能够安全起来的。前提是要引起足够重视,要马上修。
还有一个很现实的问题,维修费谁来出。
如果是公房,那房管部门会承担维修费用。如果是房改房,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测
或者商品房,从法律上来说,产权已经归到业主个人手中,可以作为同一类型来分析。
物业维修基金?它针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用,如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。
从严格上来说,这些不属于危房修缮的范畴。所谓危房,肯定是整栋楼的主体结构出了问题,修缮也必是伤筋动骨。这要分两种情形,如果鉴定结果认为,造成危房的原因是开发商设计不合理,建造偷工减料,修缮费用可以要求开发商来出,属于要求其承担的民事责任。混凝土构件强度的检测可以使用钻芯法或者回弹法回弹法是利用回弹仪对混凝土表面强度进行测定
2、沉井制作时的分节高度确定方案(1)一次制做,一次下沉(用于较浅沉井)。

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如果鉴定结果是因为自然原因,如台风浸泡、地质原因导致沉降等,那么修缮费用就要由房屋所有权人自己掏腰包。
残酷的现实是,危房的修缮费用很贵很贵,普通居民是不大修得起的。
第三个问题,危房的法律责任承担
其实,一幢居民楼,就像奉化的这起事件中那样,建成20年即坍塌,并造成人员的伤亡,那就不是单纯的质量问题,而是要以重大安全事故论处了。
有不愿意透露姓名的律师说,这里分为民事责任和责任两部分。
民事责任主要就是赔偿责任,开发商,施工公司,监理公司包括当年交付时出具验房合格的有关部门,一个都逃不了干系。像一些老房子,当年都是部门来验收合格的。如果出现像奉化坍楼事件,钢筋只有手指粗,这样的楼房竟然验收合格,那么必要的时候,甚至可以提起赔偿,告部门当年的不作为,验收行为违法。
另外,一旦出现多人伤亡的后果,就可以追究责任了。这与矿山事故的性质是一样的,以重大事故罪来论处,向开发商、施工公司、监理,验收等各环节各部门责任人追责,情节严重的可以判入狱。目前,奉化坍楼就已有三位相关责任人被公安依法采取强制措施。
关于危房安全检测鉴定的相关标准,
一、构件危险性鉴定,
地基基础,重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,房屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况
砌砖结构构件,重点检查砌砖的构造连接部位,纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况,砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况
木结构构件,重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况,木屋架端节点受剪面裂缝状况,屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况
混凝土结构构件,重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况,柱的根部和顶部的水平裂缝,屋架倾斜以及支撑系统稳定等
钢结构构件,重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况,钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况,钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况 
二、鉴定人员规定, 
危房鉴定,必须有两名以上鉴定技术人员参加 
对于特殊复杂的鉴定项目,鉴定机构有权另外聘请技术人员或邀请有关部门派员参与 
三、危房处理建议, 
观察使用,适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋 
处理使用,适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋 
停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋 
整体拆除,适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋
四、鉴定费, 
房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请,并预交鉴定费。土方开挖应遵循分层开挖原则,软土基坑每层厚度不宜超过1m,在机械开挖深度范围内,碰到实际桩顶标高比设计桩顶标高高的工程桩时,工程桩周边的土应先采用人工开挖,并及时将比设计标高高的工程桩砍掉,然后再采用挖掘机开挖,严禁在上述工程桩未进行处理时采用挖掘机直接开挖,并严禁挖掘机碰撞工程桩,以免引起断桩或桩位移。拥有建筑工程检测鉴定评估施工产品生产销售等资质公司具有独立法人资格

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